Техническое обслуживание зданий и помещений
Техническое обслуживание зданий представляет собой комплекс работ, целью которых является поддержание объекта в хорошем состоянии. Одновременно с этим рабочий процесс характеризуется планово-предупредительной направленностью.
Работы по техническому обслуживанию зданий распространяются на:
- системы отопления, освещения, канализации;
- вентиляционные и кондиционированные системы;
- инженерные коммуникации;
- системы по тушению пожаров;
- слаботочные системы.
При этом ремонт может носить разный характер:
- планово-предупредительный;
- текущий;
- аварийный.
Идеально, если организация технического обслуживания зданий проводится на основе аутсорсингового договора, когда всеми работами занимается одна компания. Несомненными преимуществами такого сервиса являются престиж и экономия счетов, ведь качество работ у каждой компании разное. Однако неизменным остается фронт работ:
- Электричество. Здесь осуществляется контроль за состоянием изолирующих участков проводов. При необходимости устраняются неисправности.
- Водоснабжение и отопление. Обслуживание водной системы предполагает налаживание подачи воды, устранение перебоев, выявление сырости и протечек. Что же касается отопления, то обязательным является проверка труб, а также очищение их стенок.
- Коммуникации. Обслуживание инженерных систем в равной степени проводится не только с упором на технический результат, но и на эстетическую составляющую, когда возникает необходимость в красивом и аккуратном оформлении телефонов, сигнализаций, а также других офисных и производственных коммуникаций.
В случае экстренных ситуаций становится обязательным взаимодействие с сотрудниками, несущими ответственность за другие системы. К примеру, слаботочные линии зачастую совмещаются с системами пожаротушения и кондиционирования. В данном случае выявляется источник неполадок, после чего проблема решается с минимальными временными затратами и производственными простоями. Если же предполагается плановый осмотр здания, то на место выезжает сотрудник, который производит все нужное необходимые мероприятия.
